江苏电子信息产业园区

• 南京教育现代化建设领跑全省 优质资源辐射助力招商引资

  近年来，南京市通过持续优化教育资源配置、强化师资队伍建设、深化教育公平改革，在教育现代化建设中取得显著成效。监测结果显示，该市连续三年位居全省前列，成为吸引人才和投资的重要软实力支撑，为区域招商引资注入强劲动力。 一、教育现代化监测体系构建与成效 江苏省自2014年起建立覆盖省、市、县三级的年度教育现代化建设监测机制，从资源配置、质量提升、公平保障等多维度开展评估。2017年最新数据显示，南京市以综合得分92.04分蝉联省辖设区市首位，下辖12个区域平均分较上年提升2.24分，区域差异缩小21%。 二、优质教育资源扩容与均衡布局 通过动态调整教育专项规划，南京市义务教育学校标准化建设覆盖率超95%，优质教育资源覆盖率达92%。重点推动资源向江北新区、保障房片区等延伸，近三年新建改扩建中小学超百所。创新实施“区管校用”教师管理机制，通过公开招聘、师德建设等举措提升师资水平，教师待遇同步提高。 三、教育公平改革深化实践 在招生入学环节严格执行“六不”规定，全面推行义务教育均衡分班和空余学额电脑派位制度。高中阶段教育实施差异化指标分配，城区50%、郊区70%的优质高中招生计划定向分配至初中学校。特殊群体子女入学保障体系不断完善，外来务工人员随迁子女公办学校就读比例保持高位。 四、教育现代化与区域发展协同推进 南京市将教育发展纳入城市整体规划，通过教育质量提升增强人才吸引力。数据显示，教育资源配置优化直接带动了多个新兴产业园区的人才集聚效应，近三年新增高层次人才中，超六成将“子女教育保障”列为选择南京的关键因素。 当前，南京市正以教育现代化为抓手，持续完善从学前教育到高等教育的全链条服务体系，进一步强化教育与经济社会发展的联动效应，为高质量发展提供核心支撑。

  2025-08-14

• 南京金龙首款纯电动MPV将量产 加速新能源乘用车布局

  南京作为新能源汽车产业重要基地，近年来通过招商引资吸引优质企业集聚。南京金龙作为江苏新能源汽车行业发展稳健的代表企业，正加速向乘用车领域拓展，其首款纯电动MPV预计2018年初实现量产，这将是江苏首款量产的纯电动MPV，对区域新能源汽车产业升级具有重要意义。 一、新能源乘用车市场需求持续释放，MPV细分领域潜力凸显。近年来，全球新能源汽车产业进入快速发展阶段，中国将新能源汽车列为战略性新兴产业，出台多项政策支持技术研发与市场推广。随着消费升级和绿色出行理念普及，乘用车市场结构不断优化，纯电动MPV因兼具空间实用性与环保属性，逐渐受到商务出行、家庭用户等群体关注，成为新能源乘用车市场的新增长点。江苏作为制造业大省，依托完善的产业链基础和创新资源，积极推动新能源汽车产业高质量发展，为企业进入乘用车领域提供了良好的政策环境与产业生态。 二、南京金龙纯电动MPV聚焦技术创新，核心性能优势显著。此次即将量产的纯电动MPV定位城市商务用车，在研发过程中融合了企业在新能源领域的技术积累。该车型搭载了自主研发的高容量动力电池和高效驱动电机，最高续行里程可达350公里，最高时速140公里，能够满足城市间中短途商务出行需求。在能源效率方面，通过优化整车轻量化设计和能量回收系统，进一步降低了能耗成本。同时，车型内部采用灵活的空间布局，提升了乘坐舒适性与载物便利性，适配商务接待、企业通勤等多种使用场景，展现出针对市场需求的精准定位。 三、从商用车到乘用车，南京金龙构建多元化产品矩阵。南京金龙在新能源客车领域已形成稳定优势，连续多年保持行业前列。在此基础上，企业逐步向纯电动物流车、乘用车等领域拓展，构建起覆盖商用车与乘用车的多元化产品体系。在物流车领域，企业曾推出多款纯电动物流车产品，通过创新商业模式，联合专业机构提供金融解决方案，降低用户购置门槛，适应城市物流快速发展的需求。此次进军乘用车市场，是企业战略布局的重要一步，有助于提升品牌影响力，增强在新能源汽车全产业链中的竞争力。 四、首款量产纯电动MPV落地，助力江苏新能源产业升级。作为江苏首款实现量产的纯电动MPV，南京金龙该车型的推出将填补区域在纯电动MPV量产领域的空白，推动江苏新能源汽车产业向更高附加值领域延伸。南京在新能源汽车产业发展中，通过完善基础设施建设、优化产业配套、加强招商引资等措施，吸引了一批优质企业集聚，形成了从核心零部件到整车制造的完整产业链。2017年，在南京举办的世界女排大奖赛期间，赛事保障用车选用“南京制造”的纯电动大巴，既展示了当地新能源汽车产品的实力，也践行了绿色低碳的办赛理念，为相关企业提供了产品应用与市场推广的重要平台。未来，随着南京金龙纯电动MPV的上市，有望进一步带动区域新能源汽车产业链协同发展，为江苏新能源汽车产业高质量发展注入新动能。

  2025-08-14

• 南京开发区14个项目入选省工业转型资金 驱动产业升级

  近日，开发区在产业发展领域再传捷报，共有14个项目成功入选省工业转型引导资金项目公示名单。这些项目不仅覆盖领域广泛、技术含量高，更凸显了开发区在招商引资和产业培育方面的卓越成效，为区域经济高质量发展注入强劲动力。 一、产业高端发展实现新突破。此次入选的产业高端发展类项目，展现了开发区在核心技术和重大装备领域的领先地位。晶升能源的大容量蓝宝石晶体炉项目，瞄准了高端晶体材料制备的关键设备需求，其技术突破将有力推动相关产业链的升级；康尼机电的广州地铁2号线客车门项目，则体现了在轨道交通装备领域的自主创新能力，为城市交通的安全高效运行提供了坚实保障。天加空调ISO1级超洁净环境集成系统研发项目，致力于打造国际领先的洁净技术解决方案，可广泛应用于生物医药、电子信息等高端制造领域；圣和药业抗白血病新药达沙替尼片研发项目，聚焦重大疾病治疗药物的国产化，对于提升医疗健康水平具有重要意义。 二、技术改造提升迈出新步伐。技术改造是推动产业转型升级的重要抓手，开发区此次入选的多个项目在此方面表现突出。正大天晴的心脑血管和抗肿瘤药智能生产车间、中电熊猫液晶材料科技的第六代全彩色滤光片智能生产车间，均属于技术改造提升类的智慧工厂项目。这些项目通过引入智能化生产系统和先进管理理念，将大幅提升生产效率、产品质量和资源利用水平，引领传统制造业向智能制造转型。美思德化学的1.6万吨/年有机硅表面活性剂建设项目入选科技小巨人计划，该项目的实施将有助于企业在细分领域做大做强，增强核心竞争力。 三、绿色与服务协同发展展现新作为。开发区在推动绿色发展和生产性服务业提速方面同样成效显著。乐金化学的能源管理体系建设项目，积极响应国家绿色发展号召，通过建立科学的能源管理体系，实现能源消耗的精细化管控和高效利用，为企业可持续发展奠定基础。凤凰出版传媒的智慧物流产业园项目，入选省重点物流企业智慧供应链模式创新示范项目，该项目将运用现代信息技术优化物流流程，提升供应链效率，为区域产业发展提供高效便捷的物流服务支撑。 四、信息化与专精特新融合发展激发新动能。信息化引领和专精特新发展是开发区产业升级的重要方向。中电熊猫晶体的北斗导航用小微型核心频率器件项目，瞄准国家战略性新兴产业，其研发的核心器件对于提升北斗导航系统的性能和国产化水平具有重要价值；高科水务的自来水远程监控物联网系统项目，则通过物联网技术实现对供水系统的智能化管理，提升供水安全和服务质量。中山制药的ERP系统的药品B2B电商平台项目，推动传统医药企业拓展电子商务渠道，实现线上线下融合发展。中铁宝桥的时速350公里高速道岔和江苏南极星智能装备SMT高精度贴片机项目，均属于企业专精特新发展项目，体现了企业在各自细分领域的技术专长和创新能力，为开发区产业发展增添了新的活力。 此次14个项目成功入选省工业转型引导资金项目，是对开发区产业发展成果的高度认可。开发区将以此为契机，进一步优化产业布局，加大对重点项目的支持力度，持续推动产业结构优化升级，为经济社会发展贡献更大力量。

  2025-08-14

• 南京开发区两企业新技术入选省级推广目录 彰显创新实力

  在招商引资与产业升级的双轮驱动下，南京开发区科技创新成果再获突破。2016年，江苏省经信委发布重点推广应用新技术新产品目录，区内南京京晶光电科技有限公司和华格电汽塑业有限公司凭借两项关键技术成功入围。这一成果不仅体现了园区企业的研发实力，也为区域经济高质量发展注入新动能。 一、技术突破引领行业升级 南京京晶光电研发的“LED高亮级照明专用蓝宝石衬底”，通过晶体生长工艺优化，将衬底透光率提升至行业领先水平。该技术解决了传统LED照明器件光效低、散热差的痛点，可广泛应用于城市智能照明、汽车大灯等领域。测试数据显示，采用该衬底的LED模组寿命较常规产品延长30%以上。 南京华格电汽塑业开发的“射频天线用不饱和聚酯/纤维复合拉挤异型材”，创新采用纤维增强复合材料替代金属构件。其介电常数稳定性达到±0.05，在5G基站天线罩、卫星通信设备等场景中展现出轻量化、耐腐蚀的优势，已获通信行业龙头企业批量采购。 二、政策赋能培育创新生态 江苏省自2016年起建立新技术新产品目录遴选机制，从技术先进性、市场前景、知识产权等维度进行综合评定。入选项目可享受首台套装备保险补偿、政府采购优先等政策支持。南京开发区同步配套建立梯度培育库，通过专家诊断、产学研对接等方式加速技术产业化。 三、产业链协同效应显现 两家企业的技术突破带动了上下游协同创新。京晶光电与省内外6家LED封装企业建立联合实验室，推动蓝宝石衬底国产化率提升至80%；华格电汽塑业联合高校攻克复合材料界面改性技术，相关成果已延伸至新能源汽车电池壳体领域。这种“单点突破-链式反应”的发展模式，成为园区特色产业集群的典型范例。 四、持续优化创新服务体系 南京开发区围绕“专精特新”企业培育，构建了“筛选-孵化-加速”全周期服务体系。一方面建立动态监测机制，定期梳理企业技术需求；另一方面联合金融机构设立10亿元专项信贷额度，破解创新型企业融资难题。目前园区已集聚省级以上“专精特新”企业超过50家，形成新材料、智能装备等特色创新集群。 此次省级目录的入选，标志着南京开发区在光电显示、先进材料领域已形成差异化竞争优势。未来，园区将继续强化企业创新主体地位，通过政策引导、资源整合、场景开放等措施，培育更多具有行业影响力的技术创新标杆。

  2025-08-14

• 南京跨境电子商务一般进口试点启动 海淘便利化进程提速

  随着新一轮高水平对外开放深入推进，南京跨境贸易电子商务发展迎来重大突破。在招商引资工作持续优化区域营商环境的背景下，市政府相关部门确认，本市跨境电子商务“一般进口”（即网购保税进口）业务模式试点已获得上级主管部门正式批准。这一关键政策突破将显著丰富跨境电商零售进口业态，为本地消费者带来更丰富、更快捷、更可靠的海外正品购物体验，同时也为区域数字经济发展注入强劲动能。 一、模式突破的意义在于业务格局全面拓展。此次获批的“一般进口”模式，在政策层面补足了南京跨境电子商务综试区的进口功能短板。此前，本市跨境电商业务主要聚焦在“一般出口”模式，侧重于服务本地企业将商品便捷地销往全球。新模式的落地实施，标志着南京正式形成了涵盖“进”“出”双向的完整跨境电商业务链条，极大地提升了本市在跨境电商业态上的综合竞争力和服务能级。这不仅符合国家关于促进跨境电子商务健康发展的政策导向，也为深度融入全球贸易体系创造了更有利的条件。 二、核心优势在于监管模式创新与效率提升。“一般进口”模式的核心特征是其独特的监管流程。在试点的框架下，符合条件的电子商务企业可预先将海外商品以批量报关方式整批进口至海关特殊监管区域或保税物流中心内的保税仓进行存储。当国内消费者通过经备案的跨境电商平台下单购买后，电商企业根据订单信息即可对保税仓内的商品完成分拣、打包，并为每件商品办理单独的进口报关手续，而后通过国内物流迅速配送给消费者。整个过程中，消费者购买的商品视同个人自用物品，享受国家为跨境电商零售进口设定的优惠税收政策。 三、本地消费者将获得实质性购物便利提升。该试点模式正式运营后，对于南京及周边区域的消费者而言，“海淘”体验将实现质的飞跃。相较于传统的直邮模式或海外购物网站下单，“一般进口”模式具有三大显著优势： 1. 商品保真性增强。保税仓内的商品从入境到消费者手中均在海关有效监管之下，流通链条清晰可控，商品来源追溯性强，极大地降低了消费者购买到假冒伪劣产品的风险。 2. 物流时效性大幅缩短。商品存储在境内的保税仓库，一旦产生订单，可迅速完成清关，实现国内分拨配送。消费者从下单到收货，时间通常可由传统海淘的数周缩短至几天，购物体验接近国内电商。 3. 产品丰富度提升。批量备货的模式降低了企业的物流成本和库存风险，有助于吸引更多国际品牌、更多品类的商品通过此渠道进入本地市场。消费者在家门口就能便捷地选购全球优质的进口商品。 四、区域发展迎来重要机遇期与服务保障完善化。试点获批是南京市前期在优化营商环境、完善基础设施、推动制度创新方面持续发力的重要成果。海关与地方相关部门已协同建立起高效便捷的监管服务体系。展望未来，该模式的有效运行将进一步： 1. 激活消费潜力。便利化的购物体验将释放区域强大的消费需求，推动消费结构升级。 2. 促进产业聚集。吸引更多跨境电商平台企业、支付企业、物流供应链企业和海外品牌商在本地设立运营中心或区域总部，形成跨境电商产业生态圈。 3. 提升城市能级。增强南京作为区域中心城市的辐射力和影响力，在长三角乃至全国的跨境电商格局中占据更有利位置。 4. 深化监管服务创新。推动以大数据监管为特征的海关监管方式持续优化，为全国跨境电商业态发展提供可借鉴的“南京经验”。 此项跨境电商“一般进口”试点资格的获得，标志着南京跨境电子商务综合试验区建设迈向新的发展阶段。随着具体实施方案的推进和配套服务的完善，一个集商品保真、物流高效、购物便捷于一体的新型进口消费市场即将形成，为消费者带来真正意义上的“足不出户购全球”体验。这也将为本市推动服务业开放创新、构建高水平开放型经济新体制增添关键性支撑。

  2025-08-14

• 南京栖霞区新材料产业集群崛起 千亿级产业高地加速形成

  近年来，南京市通过招商引资和产业升级，推动新材料产业规模突破千亿元大关。其中栖霞区以液晶显示为核心，集聚了多家行业领军企业，形成覆盖新型显示技术的全产业链布局，为区域经济高质量发展注入强劲动能。 一、产业规模跃居全省前列 南京市新材料产业近年来呈现快速发展态势，相关数据显示，该产业年产值已突破千亿元规模，在江苏省内处于领先地位。作为南京新材料产业的重要承载区，栖霞区贡献了全市三分之一的产值，区域内36家规模以上企业构建起完整的产业生态。 二、龙头企业引领技术创新 栖霞区集聚了包括中电熊猫在内的多家行业标杆企业，重点发展液晶显示、OLED等前沿技术领域。在3D显示、触控屏等细分市场，相关企业已形成自主知识产权体系，其中激光显示技术的产业化应用取得突破性进展，带动上下游配套企业协同发展。 三、产业链条持续完善升级 该区域已形成从基础材料研发到终端产品制造的全产业链条，特别是在新型显示领域构建了"基础材料-面板制造-整机装配"的垂直整合体系。高成长性技术板块的快速崛起，有效促进了南京电子信息产业向价值链高端攀升。 四、创新平台赋能产业发展 即将在南京举办的院士专家报告会，将为新材料领域的技术突破提供智力支持。栖霞区通过搭建产学研合作平台，推动企业与科研院所深度对接，加速科技成果转化。区域内多个省级以上工程技术研究中心持续输出创新成果。 五、政策环境优化产业生态 南京市出台专项政策支持新材料产业发展，在土地供给、人才引进、金融支持等方面提供保障。栖霞区通过建设专业化园区，完善基础设施配套，吸引产业链关键环节企业入驻，形成具有国际竞争力的产业集群。 当前，南京新材料产业正朝着两千亿级规模迈进，栖霞区作为核心增长极，通过技术创新和产业链整合，持续巩固在全国新材料产业格局中的优势地位，为制造强市建设提供重要支撑。

  2025-08-14

• 南京麒麟科创园重大项目集中签约引领区域招商引资新格局

  （一） 南京麒麟科技创新园作为南京市重点打造的创新引擎，近日成功举办重大项目集中签约仪式，共引入投资项目30个，总投资额突破百亿元级别。本次招商引资成果涵盖新能源、文化创意、智能医疗及互联网+等战略性新兴产业领域，同步推动神州数码智慧园区正式投入运营。此举标志着麒麟科创园产业生态体系再升级，为区域高质量发展注入强劲动能，进一步巩固南京市在长三角科技创新走廊的核心竞争力。 （二） 麒麟科创园近年来持续深化“科技+产业”双轮驱动战略，依托南京市“创新名城”政策优势，加速集聚高端创新资源。此次签约项目紧扣国家“双碳”目标和数字化发展战略，其中重大产业类项目占比显著。重点包括以清洁能源技术研发为核心的总部基地项目，整合院士科研资源和云服务平台；文化创意产业基地融合影视制作、主题公园与创新创业载体；智能医疗项目则聚焦诊断技术实验室与医药数字化平台协同建设。 （三） “互联网+”智能产业总部经济园项目将构建跨境电商标杆展示中心与智能技术孵化基地，推动人工智能与传统产业深度融合。商务配套领域引入现代化商业综合体，规划商务办公集群与沉浸式商业体验空间，强化产城融合发展能力。项目建设方涵盖行业领军机构，凸显市场对该园区发展前景的深度认可。全部项目达产后，预计可创造大量高技术岗位，拉动上下游产业链协同发展。 （四） 神州数码智慧园区同期正式启用，该项目由中国本土大型信息技术服务商主导建设，致力于构建“数字城市”示范样板。核心规划包括智慧交通动态管理系统、医疗健康大数据平台及金融科技应用场景，形成覆盖城市治理、民生服务等领域的全链条解决方案。园区将设立国际化标准的技术研发中心，吸引全球智慧城市领域专业人才，推动南京市数字产业能级跃升。 （五） 南京麒麟科创园通过系统性产业布局，已形成“研发-转化-产业化”的创新闭环。本轮签约项目将显著提升园区在新能源装备制造、数字医疗设备等领域的自主创新能力，并为文化创意产品输出构建完整产业链。项目管理实行全周期服务机制，确保资金高效落地与技术成果快速转化。 （六） 作为南京市紫东片区发展的重要支点，麒麟科创园持续优化创新生态体系，已建成科研载体数百万平方米，汇聚高校院所创新资源。本次签约联动区域产业规划，重点强化创新链与产业链衔接，如智能医疗项目将与本地生物医药企业形成技术协同，互联网+产业园则助力传统制造业智能化改造。配套政策聚焦知识产权保护与人才安居保障，形成差异化招商优势。 （七） 此次签约活动体现南京市“全域创新”战略深化实施成果，为后续建设具有全球影响力的创新高地奠定基础。麒麟科创园通过精准招商引资实践，不仅实现百亿级资本导入，更形成高端产业协同发展示范效应。未来将继续聚焦自主可控核心技术突破，助力南京建设国家重要科技与产业创新中心，为区域经济转型升级提供关键支撑。

  2025-08-14

• 南京秦淮区聚力物联网产业生态建设 打造长三角创新高地

  秦淮区近年来通过精准招商引资、政策扶持和产业生态构建，加速推进物联网产业集群发展。2018年，当地举办的高规格产业论坛签约多个重点项目，并设立专项发展基金，为区域经济转型升级注入新动能。 一、政策与资本双轮驱动产业升级 2018年，秦淮区在专项活动中发布“物联网十条”扶持政策，涵盖技术研发、企业孵化、人才引进等全链条支持。同期设立的10亿元物联网发展基金，由专业投资机构联合运营，重点投向本地物联网创新企业。此类举措显著提升了区域产业集聚能力，当年即吸引多家头部企业区域总部落地。 二、头部企业生态合作形成示范效应 论坛期间，秦淮区与多家科技龙头企业达成战略合作，涉及5G通信、智慧能源、智能家居等领域。其中，智慧城市联合实验室、物联网金融创新平台等项目的实施，推动了技术应用场景与实体经济的深度融合。此类合作在后续三年内带动上下游百余家企业入驻，形成完整的产业协作网络。 三、国际化平台赋能品牌影响力 作为南京对外文化交流的重要窗口，秦淮区连续多年参与国际性城市推广活动。通过“双河文化”“历史地标”等主题展示，向米兰、巴黎等城市输出“科技+文化”双名片。这种品牌建设策略有效提升了区域在全球产业链中的辨识度，为技术合作与人才引进创造了有利条件。 四、产城融合构建高质量发展样板 秦淮区将物联网产业布局与历史文化名城保护相结合，打造了夫子庙智慧商圈、秦淮河数字文旅等特色项目。通过基础设施智能化改造，实现传统商贸与现代科技的协同发展。相关实践已被纳入长三角一体化创新案例，为同类城区产业转型提供了可复制的经验模式。 当前，秦淮区物联网产业规模已突破百亿级，成为推动南京创新名城建设的重要引擎。未来，当地将持续优化营商环境，深化产业链国际合作，力争在智能传感、边缘计算等前沿领域形成突破性成果。

  2025-08-14

• 绿色制造工程方案将发布 苏州工业园区推进产业绿色转型

  《绿色制造工程实施方案》近期将发布，明确推进传统制造业绿色改造、资源循环利用等四项重点任务，为各地招商引资提供绿色发展新方向，助力工业从高速增长转向高质量发展，推动形成绿色低碳的产业体系。 一、实施传统制造业绿色改造 传统制造业是工业能耗和排放的主要领域，部分行业能效、水效水平与国际先进存在差距。方案提出，将聚焦钢铁、建材、石化化工等重点行业，组织实施专项技术改造，推广源头减量、过程控制、末端治理等清洁生产技术。通过设备更新、工艺优化，提升能源资源利用效率，降低污染物排放强度。同时，针对重点区域，将开展行业清洁生产水平提升行动，推动企业实现生产过程绿色化转型。 二、推进资源循环利用绿色发展 资源循环利用是绿色制造的重要支撑。方案明确，将加快工业固废综合利用，推动粉煤灰、冶炼渣、尾矿等大宗固废在建筑、建材等领域规模化应用。完善再生资源回收体系，促进废钢铁、废塑料、废旧动力电池等再生资源高值化利用。支持工业园区开展循环化改造，构建企业间物料闭路循环系统，实现能源梯级利用和水资源循环利用，打造“资源—产品—废弃物—再生资源”的循环经济模式。 三、推动绿色制造技术创新和产业应用示范 技术创新是绿色制造的核心驱动力。方案提出，将加强绿色制造关键核心技术研发，重点突破节能节水、污染物治理、循环利用等领域技术瓶颈。鼓励企业、高校、科研院所组建创新联合体，推动产学研用深度融合。同时，开展绿色低碳产业化示范，支持建设一批绿色制造技术创新中心和产业化基地，推广先进适用技术和装备，加速科技成果转化应用，形成可复制、可推广的绿色制造模式。 四、构建绿色制造体系 绿色制造体系是产业绿色发展的制度保障。方案明确，将加快完善绿色制造标准体系，制修订一批关键领域标准，规范绿色工厂、绿色园区、绿色供应链评价。建立健全绿色制造评价认证机制，引导企业对标国际先进水平，争创绿色工厂、绿色设计产品。加强绿色制造公共服务能力建设，培育专业化服务机构，为企业提供绿色诊断、节能审计、技术咨询等服务，推动全产业链绿色协同发展。 方案的发布将为工业绿色发展提供行动指南，各地正结合实际制定落实措施。苏州工业园区等先行地区已启动相关筹备工作，通过优化招商引资政策，吸引绿色制造项目落地，推动产业向低碳、循环、高效方向转型。随着方案的实施，我国工业将加快形成绿色生产方式，为实现碳达峰碳中和目标、推动高质量发展奠定坚实基础。

  2025-08-14

• 南京城北城南江宁6幅地块集中出让 涉宅用地成市场焦点

  2018年，南京国土资源部门发布公告，出让6幅地块的国有土地使用权，涉及城北、城南、江宁及六合等区域，其中4幅为涉宅用地。这批地块通过网上竞拍方式进行，涵盖商办、商住、居住、科研等多种用地性质，部分地块因配套要求复杂、功能定位多元引发市场关注，此举旨在优化城市空间布局，助力区域招商引资与产业升级。 一、涉宅用地占比超六成，区域布局契合发展规划 此次出让的6幅地块中，涉宅用地占4幅，主要分布在江宁谷里、城南西善桥及城北红山街道，另有一幅位于六合区。从区域分布看，江宁、城南、城北作为南京城市发展的重点板块，此次供地进一步强化了这些区域的居住功能与产业配套。其中，江宁谷里街道的纯宅地、城北红山街道的多功能复合地块，以及城南西善桥街道的社区综合用地，均体现了“居住+配套”的一体化开发思路，与南京城市总体规划中“多中心、组团式”发展策略相契合。 二、江宁谷里纯宅地：以建筑标准升级引领住房品质提升 江宁谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块（编号NO.2018G15）是此次出让中唯一一幅纯宅地，用地性质为二类居住用地。该地块在建设标准上提出明确要求：装配式建筑面积覆盖比例需达100%，建筑单体预制装配率不低于50%，且成品住房比例为100%。这一要求不仅响应了南京推动建筑产业现代化的政策导向，也意味着未来该区域将提供更高品质的成品住宅，满足居民对居住环境的升级需求。作为江宁谷里板块的重要宅地供应，该地块的开发有望进一步完善区域居住配套，吸引人口导入。 三、城北红山街道：多功能复合地块考验企业综合运营能力 城北玄武区红山街道此次推出两幅地块，其中恒嘉路以西A地块（编号NO.2018G16）因用地性质多元、出让条件严格成为焦点。该地块包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地及科研设计用地，出让条件达12条，对拿地企业的综合实力提出高要求。企业需具备产业园项目操盘经验，包括运营一定规模的众创空间、孵化器等；同时需有在超大或特大城市运营3万平方米以上商业购物中心的经验。此外，科研设计用地上，竞得人须自持不少于50%的科研用房，其余可对外销售；还需配建相应面积的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交市安居集团，并负责建设一所幼儿园。这些要求旨在推动地块实现“产业+居住+商业”的融合发展，既引入优质产业资源，又完善居住配套，助力城北红山街道打造产城融合的示范区域。 四、城南西善桥地块：社区配套与人才保障双轮驱动 雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块（编号NO.2018G18）聚焦社区功能完善与人才住房保障。根据出让要求，该地块需配建一处基层社区中心，包含社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场等公共服务设施，总建筑面积1240平方米，建成后无偿移交政府，对应土地按划拨方式供应并核减出让面积。同时，地块还需配建相应面积的人才房（含租赁住房）。此举既填补了区域公共服务设施的空白，提升居民生活便利度，也通过人才房建设助力南京吸引和留住各类人才，强化城南板块的民生保障功能。 五、六合金牛湖地块：生态红线约束下的差异化开发探索 位于六合区金牛湖茉莉花园西侧的地块（编号NO.2018G20）在开发中面临生态保护与经济发展的平衡。该地块允许配建酒店式公寓，规模不超过地上总建筑面积的20%，且建筑单体立面需采用公建化设计，通廊式布局，不得按单元式住宅设计。值得注意的是，地块内26450平方米区域处于金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区，开发建设需严格符合生态红线管控规定：禁止建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入影响水源涵养功能的建设内容，规划的创意办公项目也需与水源涵养功能相协调。这种“生态优先、适度开发”的模式，为南京生态敏感区域的土地利用提供了差异化思路，既保障了生态安全，又通过创意办公等业态探索区域发展新路径。 六、网上竞拍模式与政策导向：提升土地市场透明度与资源配置效率 此次6幅地块均采用网上竞拍方式出让，这一模式通过线上交易平台实现竞价过程的公开透明，减少人为干预，保障土地市场的公平竞争。从各地块的出让条件来看，南京在土地供应中注重“精准施策”：对涉宅用地强调住房品质与保障属性，对多功能复合地块突出产业导入与运营能力，对生态敏感地块强化环境保护要求。这种差异化的供地策略，既满足了城市发展对土地资源的多元化需求，也通过明确的约束性条件引导企业投资方向，推动土地资源向高质量项目集中，为南京城市更新与产业升级提供有力支撑。

  2025-08-14

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